Giải Chấp Là Gì? Quá Trình Thực Hiện Thủ Tục Như Thế Nào?

Giải chấp được biết là một thủ tục cần thiết và vô cùng quan trọng khi đi vay thế chấp tại ngân hàng. Nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về giải chấp là gì và những điều kiện để được giải chấp thì hãy theo dõi bài viết dưới đây. 

Tìm hiểu tổng quan về khái niệm giải chấp là gì?

Giải chấp là gì? Giải chấp được hiểu là một hình thức để giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng vay vốn. Nó cũng cũng đồng nghĩa với việc chỉ khi đã thanh lý hợp đồng vay vốn hoặc giải quyết khoản nợ của người vay thì tài sản đó mới được giải chấp. Lúc này, tài sản của người vay đã không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay trước đó nữa. 

Giải thích về khái niệm giải chấp là gì
Giải thích về khái niệm giải chấp là gì

thủ tục giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với mọi người đi vay vào thời điểm trả nợ gốc cho ngân hàng đó. Nếu như việc thanh lý hợp đồng quá hạn thì ngay lập tức khoản nợ của người vay sẽ trở thành nợ quá hạn và gây ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng sau này.

Quy trình giải chấp ngân hàng chi tiết nhất

Hướng dẫn thực hiện quy trình giải chấp tại ngân hàng
Hướng dẫn thực hiện quy trình giải chấp tại ngân hàng

Khi đã hiểu được giải chấp là gì, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy trình thực hiện giải chấp chi tiết đối với sổ đỏ, xe ô tô, căn hộ chung cư: 

Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Để tiến hành giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng, bạn cần chuẩn bị thủ tục với những bộ hồ sơ như sau:

  • 01 bản chính đơn yêu cầu phía ngân hàng xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
  • 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất với tài sản gắn liền ở trên đất.
  • 01 bản chính văn bản thông báo thực hiện giải chấp của bên nhận thế chấp là ngân hàng. 
  • CMND/CCCD của người đi vay tại ngân hàng. 

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ những thủ tục thì sẽ tiến hành quy trình để giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng như sau:

  • Trước tiên, bạn cần sử dụng những thủ tục đã giải chấp để nộp đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp huyện/quận. Sau đó, hồ sơ hợp lệ sẽ được kiểm tra và được nhận phiếu hẹn để trả kết quả. Nếu như phải bổ sung thì bạn cần chỉ làm hướng dẫn của cán bộ. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý về thời gian để giải quyết hồ sơ không quá 3 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. 
  • Tiếp theo, các cơ quan có thẩm quyền sẽ là tiến hành xóa đăng ký trên giấy chứng nhận cũng như xóa trên sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai. Cuối cùng là thực hiện đóng dấu đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký và trả lại kết quả. 
Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng chi tiết đối với người vay
Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng chi tiết đối với người vay

Thủ tục giải chấp xe ô tô

Để thực hiện giải chấp xe ô tô, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản là xe ô tô
  • 01 đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản là ô tô.
  • 03 bản giấy thông báo đã hoàn thành các nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng
  • Cà vẹt của xe ô tô.

Sau chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ được yêu cầu trên, quy trình giải chấp xe ô tô sẽ diễn ra:

Trước tiên, bạn nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng mà mình đã đăng ký thế chấp từ trước đó. Sau đó, bạn sẽ nhận được thông báo giải chấp và đơn yêu cầu bởi Trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo quốc gia và Phòng cảnh sát giao thông nơi đăng ký xe ô tô. Cuối cùng, bạn kiểm tra lại xem việc đăng ký xóa nợ đã thành công hay chưa tại website trực tuyến. Nếu thủ tục chưa hoàn thành thì hãy liên hệ với cơ quan nộp hồ sơ để được giải quyết.

Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư

Nếu là khách mua hàng và dự án bạn mua đang được thế chấp thì chung cư đó sẽ cần được giải chấp trước khi bán. Nếu người vay cố chấp mua thì hợp đồng mua bán sẽ không hề có hiệu lực theo quy định pháp luật. Nếu chủ dự án không thể thanh toán được khoản nợ cho phía ngân hàng thì tất cả chung cư và căn hộ sẽ được ngân hàng cho vay phát mại tài sản. 

Do đó, trước khi mua bất cứ căn chung cư nào, bạn cũng cần kiểm tra xem tình hình của dự án hiện có đang thế chấp hay không. Hãy tìm hiểu những thông tin cụ thể như tên chủ đầu tư, những bên hợp tác cùng giấy phép đăng ký kinh doanh. Sau đó, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư và yêu cầu xóa thế chấp cho căn chung cư của mình. Nếu như ngân hàng chấp nhận và xóa đăng ký thế chấp căn hộ, việc xác nhận với Phòng tài nguyên thì bạn có thể thực hiện mua tài sản. 

Hậu quả của việc không đúng hạn giải chấp là gì?

Nếu như đã đến hạn nợ gốc mà bạn vẫn không thể giải chấp được tài sản thì hậu quả rất khôn lường:

Đối với người vay

  • Khoản nợ trước đây của người vay sẽ lập tức bị chuyển thành nợ quá hạn.
  • Thông tin của người đi vay sẽ bị ghi lại tại Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn và sẽ bị đưa vào danh sách tín dụng xấu.   
  • Dựa trên chính sách của mỗi ngân hàng, người vay quá hạn sẽ bị phạt tương ứng. 
  • Ngân hàng sẽ liên tục liên hệ người vay bằng cách gửi thông báo, gọi điện hoặc thậm chí là đến tận nhà để nhắc nhở trả nợ.

Đối với ngân hàng cho vay

  • Gây ảnh hưởng tiêu cực tới năng lực cho vay của nhân viên tín dụng làm việc tại ngân hàng.
  • Tài sản mà khách hàng đi vay đã thế chấp trước đó sẽ được định giá lại rồi trở thành tài sản phát mại.
  • Thu nhập của ngân hàng sẽ bị giảm vì ngân hàng phải trích dự phòng cho khoản vay này. Bên cạnh đó, nếu tỉ lệ quá cao thì ngân hàng còn phải tiến hành kiểm soát đặc biệt. 

Lời kết

Bài viết trên đây của Luật Đại Bàng đã cung cấp thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về giải chấp là gì cùng những nội dung liên quan đến vấn đề này. 

Trong lĩnh vực bất động sản đầy phức tạp và biến động, việc đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi là ưu tiên hàng đầu của mọi doanh nghiệp. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, Luật Đại Bàng cam kết mang đến cho bạn các giải pháp pháp lý hiệu quả, giúp xử lý nhanh chóng các vấn đề liên quan đến đất đai và bất động sản.

Đừng để rủi ro pháp lý làm cản trở sự phát triển của doanh nghiệp bạn. Hãy liên hệ ngay với Luatdaibang.net để được tư vấn luật đất đai chuyên sâu và tận hưởng dịch vụ pháp lý hàng đầu!