Mẫu Đơn Xin Mở Lối Đi – Hướng Dẫn Viết, Thủ Tục Thực Hiện

Trên thực tế, mẫu đơn xin mở lối đi thường được sử dụng khi các bên muốn thể hiện chính thức yêu cầu về việc dành lối đi qua, xác định vị trí, kích thước, phạm vi sử dụng và vấn đề đền bù. Tuy nhiên, không phải cứ làm đơn là đương nhiên được mở lối đi tại vị trí mình mong muốn. Vị trí và phạm vi lối đi cần bảo đảm tính thuận tiện, hợp lý và hạn chế thấp nhất thiệt hại đối với bất động sản chịu hưởng quyền. Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền về lối đi qua là một dạng quyền đối với bất động sản liền kề. Bộ luật này hiện vẫn còn hiệu lực.

Mẫu đơn xin mở lối đi là gì?

Đơn xin mở lối đi là văn bản do cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ thể có quyền đối với bất động sản lập nhằm đề nghị chủ sở hữu bất động sản liền kề dành một phần diện tích đất để tạo lối đi ra đường công cộng.

Tên gọi của văn bản có thể khác nhau tùy trường hợp, chẳng hạn như:

• Đơn xin mở lối đi.
• Đơn đề nghị mở lối đi qua đất liền kề.
• Đơn yêu cầu dành lối đi qua.
• Đơn đề nghị giải quyết quyền về lối đi qua.
• Đơn yêu cầu xác định lối đi qua bất động sản liền kề.

Điểm cần lưu ý là đây không phải một mẫu đơn hành chính bắt buộc duy nhất được áp dụng cho mọi trường hợp. Nếu các bên có thể tự thỏa thuận thì có thể lập văn bản thỏa thuận về vị trí, chiều rộng, chiều dài, phạm vi sử dụng và nghĩa vụ đền bù. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, người có quyền có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Khoản 1 Điều 106 Luật Đất Đai Năm 2013 Quy Định Thế Nào?

Khi nào có quyền yêu cầu mở lối đi?

Không phải mọi trường hợp muốn đi qua đất của người khác đều có quyền yêu cầu mở lối đi. Theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác, không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý.

Có thể hình dung qua một tình huống thực tế: Ông A sở hữu một thửa đất nằm phía trong. Phía trước, phía sau và hai bên đều là đất của những người khác. Thửa đất của ông A không có đường trực tiếp kết nối với đường công cộng. Để ra đường, ông A buộc phải đi qua một phần đất thuộc quyền sử dụng của ông B. Trong trường hợp này, ông A có thể yêu cầu ông B dành một lối đi hợp lý.

Một tình huống khác là thửa đất vẫn có lối đi nhưng lối đi quá nhỏ, không đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế. Khi đó, vấn đề không chỉ là “có đường hay không” mà còn phải xem xét liệu lối đi hiện tại có đủ để khai thác, sử dụng bất động sản hay không.

Khái niệm “không đủ lối đi” hiện không được pháp luật quy định bằng một con số chiều rộng cố định áp dụng cho mọi trường hợp. Thực tiễn giải quyết cần xem xét đặc điểm cụ thể của bất động sản và nhu cầu sử dụng.

Mẫu đơn xin mở lối đi qua đất liền kề

Người làm đơn nên trình bày rõ tình trạng thực tế, nguồn gốc quyền sử dụng đất, vị trí dự kiến mở lối đi và đề nghị cụ thể. Một mẫu tham khảo có thể trình bày như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ MỞ LỐI ĐI QUA

Kính gửi: ……………………………………………………

Tôi là: …………………………………………………………

Ngày, tháng, năm sinh: ……………………………………….

CCCD số: ……………………………………………………….

Địa chỉ thường trú: …………………………………………….

Địa chỉ hiện tại: ………………………………………………..

Số điện thoại: ………………………………………………….

Tôi là chủ sở hữu/chủ sử dụng thửa đất số: …………….

Tờ bản đồ số: ……………………

Địa chỉ thửa đất: ………………………………………………..

Nay tôi làm đơn này trình bày sự việc như sau:

Tôi hiện đang quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên. Thửa đất có vị trí ……………………………………………………

Hiện nay, thửa đất của tôi không có/không đủ lối đi thuận tiện để kết nối với đường công cộng. Cụ thể: ……………………………………………………………………………………………………………………

Để bảo đảm việc đi lại và sử dụng hợp pháp đối với bất động sản, tôi đề nghị ông/bà …………………………………. là người đang sử dụng thửa đất liền kề dành cho tôi một phần diện tích đất để làm lối đi.

Vị trí lối đi dự kiến: …………………………………………….

Chiều dài dự kiến: ………………………………………………..

Chiều rộng dự kiến: ………………………………………………

Mục đích sử dụng: phục vụ việc đi lại, tiếp cận và khai thác hợp pháp thửa đất.

Tôi cam kết việc sử dụng lối đi sẽ hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Về nghĩa vụ đền bù, tôi đề nghị các bên cùng trao đổi, thống nhất trên cơ sở quy định pháp luật và tình hình thực tế.

Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền về lối đi qua, tôi kính đề nghị ông/bà xem xét, trao đổi và thống nhất về việc dành lối đi phù hợp cho thửa đất của tôi.

Tôi cam đoan những nội dung trình bày trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp.

Kính mong ông/bà xem xét và tạo điều kiện giải quyết.

Xin trân trọng cảm ơn!

……….., ngày …. tháng …. năm ……..

NGƯỜI LÀM ĐƠN

(Ký và ghi rõ họ tên)

Cách viết mẫu đơn xin mở lối đi đúng và dễ thỏa thuận

Một lá đơn tốt không nên chỉ ghi ngắn gọn rằng “đề nghị cho tôi mở đường”. Càng mô tả rõ hiện trạng, các bên càng có cơ sở để trao đổi.

Xác định rõ tình trạng thửa đất

Người làm đơn nên giải thích:

• Thửa đất nằm ở vị trí nào?
• Có tiếp giáp đường công cộng hay không?
• Hiện có lối đi nào khác không?
• Nếu có thì tại sao lối đi đó không đủ?
• Lối đi đề nghị mở nằm trên phần đất nào?
• Lối đi phục vụ nhu cầu gì?

Đây là những thông tin giúp làm rõ lý do phát sinh yêu cầu.

Mô tả vị trí lối đi

Nếu có thể, người làm đơn nên kèm sơ đồ hiện trạng hoặc bản trích đo để xác định vị trí dự kiến. Không nên chỉ ghi “xin mở lối đi qua đất ông B” mà không xác định khu vực cụ thể.

Đề xuất diện tích hợp lý

Pháp luật không ấn định một chiều rộng duy nhất cho mọi lối đi qua. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi về nguyên tắc do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Do đó, khi đề xuất lối đi, người làm đơn nên căn cứ nhu cầu thực tế thay vì yêu cầu một diện tích quá lớn.

Ví dụ, nhu cầu chỉ để người đi bộ ra đường công cộng nhưng lại yêu cầu mở một phần đất rất rộng có thể khiến việc thương lượng trở nên khó khăn hơn.

Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào?

Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 là căn cứ quan trọng khi giải quyết vấn đề này. Theo quy định, lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào được xem là thuận tiện và hợp lý nhất, đồng thời phải cân nhắc đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và mức độ thiệt hại gây ra cho bất động sản phải dành lối đi.

Điều này có nghĩa là người có bất động sản bị vây bọc không mặc nhiên được tự chọn vị trí thuận lợi nhất cho mình nếu phương án đó gây thiệt hại lớn không cần thiết cho bất động sản liền kề.

Ví dụ, nếu một thửa đất có thể tiếp cận đường công cộng bằng hai phương án, một phương án đi qua khu vực ít ảnh hưởng đến nhà và công trình của hàng xóm, phương án còn lại cắt qua sân hoặc công trình đang sử dụng, thì cần xem xét kỹ để lựa chọn phương án phù hợp với các tiêu chí mà pháp luật đặt ra.

Nộp đơn xin mở lối đi cần những giấy tờ gì kèm theo?

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể chuẩn bị gồm:

1. Đơn đề nghị hoặc đơn yêu cầu mở lối đi.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người yêu cầu.
3. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất nếu có.
4. Sơ đồ hoặc bản trích đo thửa đất.
5. Tài liệu thể hiện hiện trạng lối đi.
6. Văn bản thỏa thuận giữa các bên nếu đã từng thương lượng.
7. Các tài liệu khác có liên quan.

Không phải mọi trường hợp đều cần toàn bộ các giấy tờ trên. Thành phần hồ sơ cụ thể còn phụ thuộc vào việc người dân đang đề nghị thỏa thuận với hàng xóm hay đã phát sinh tranh chấp cần cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Một số sai lầm khi làm đơn xin mở lối đi

Chỉ nêu yêu cầu nhưng không chứng minh hiện trạng

Đơn càng chung chung càng khó xác định vấn đề. Người làm đơn nên mô tả cụ thể thửa đất đang ở đâu, hiện trạng đường đi như thế nào và vì sao lối đi hiện tại không đáp ứng nhu cầu.

Yêu cầu diện tích quá lớn

Quyền về lối đi nhằm bảo đảm việc tiếp cận bất động sản chứ không đồng nghĩa với việc người yêu cầu có thể sử dụng tùy ý phần đất của hàng xóm.

Không kiểm tra nguồn gốc đất

Nguồn gốc hình thành thửa đất, quá trình chia tách và các thỏa thuận trước đây có thể ảnh hưởng đến việc xác định quyền về lối đi.

>>> Xem thêm: Điều 100 Luật Đất Đai 2013 – Những Điều Cần Nắm Rõ

Chỉ thỏa thuận bằng lời nói

Một thỏa thuận miệng có thể dẫn đến khó khăn khi một trong các bên thay đổi ý kiến hoặc bất động sản được chuyển nhượng cho người khác. Nếu đã thống nhất, nên lập văn bản thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên.

Bạn đang gặp vấn đề về quyền mở lối đi, tranh chấp đất liền kề, xác định ranh giới hoặc cần rà soát nội dung đơn trước khi thực hiện? Hãy tìm hiểu thông tin pháp lý tại Luật Đại Bàng để có thêm cơ sở xử lý vụ việc phù hợp với tình huống thực tế. Luật Đại Bàng đồng hành cùng bạn trong việc tìm hiểu và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp liên quan đến đất đai và các quan hệ dân sự.