Khoản 1 Điều 106 Luật Đất Đai Năm 2013 Quy Định Thế Nào?

Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 từng là căn cứ quan trọng để xác định các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ, có sai sót và cần được đính chính. Quy định này tập trung vào hai nhóm sai sót chính, gồm thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và thông tin về thửa đất, tài sản trên đất.

Tuy nhiên, khi tra cứu quy định này ở thời điểm hiện nay, người dân cần lưu ý rằng Luật Đất đai 2024 đã thay thế Luật Đất đai 2013. Nội dung về đính chính Giấy chứng nhận hiện được quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, với một số điểm được điều chỉnh so với quy định cũ.

Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định gì?

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp nếu phát hiện sai sót thuộc một trong các trường hợp được luật quy định.

Có thể hiểu quy định này theo hai nhóm:

• Thứ nhất, sai thông tin của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sai sót có thể liên quan đến tên gọi, giấy tờ pháp nhân, thông tin nhân thân hoặc địa chỉ. Điểm quan trọng là thông tin trên Giấy chứng nhận phải được đối chiếu với giấy tờ pháp nhân hoặc giấy tờ nhân thân của người đó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
• Thứ hai, sai thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Trường hợp này được xác định khi thông tin trên Giấy chứng nhận không phù hợp với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận.

Như vậy, không phải mọi trường hợp người dân cho rằng thông tin trên sổ đỏ chưa chính xác đều mặc nhiên được xử lý giống nhau. Cơ quan có thẩm quyền cần đối chiếu Giấy chứng nhận với hồ sơ, giấy tờ và căn cứ pháp lý liên quan để xác định bản chất sai sót.

>>> Xem thêm: Cưỡng Chế Thu Hồi Đất: Điều Kiện, Thủ Tục Người Dân Cần Biết

Hai trường hợp được đính chính theo Luật Đất đai 2013

Sai thông tin của người sử dụng đất

Một trong những trường hợp thường gặp là Giấy chứng nhận ghi không chính xác thông tin của người đứng tên.

Ví dụ, họ tên trên Giấy chứng nhận khác với giấy tờ nhân thân được sử dụng tại thời điểm cấp giấy. Tương tự, địa chỉ hoặc một số thông tin nhận dạng của người sử dụng đất có thể bị ghi sai. Trong trường hợp này, việc đính chính nhằm đưa thông tin trên Giấy chứng nhận về đúng với hồ sơ và giấy tờ làm căn cứ cấp giấy.

Điểm cần lưu ý là quy định của khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 gắn sai sót với thông tin tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy, khi xem xét một trường hợp cụ thể, cần phân biệt giữa việc Giấy chứng nhận được ghi sai ngay từ đầu và việc thông tin của người sử dụng đất thay đổi sau khi giấy đã được cấp.

Sai thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất

Nhóm thứ hai liên quan trực tiếp đến thông tin của bất động sản. Các thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận cần phù hợp với hồ sơ kê khai đăng ký đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận.

Đây là vấn đề có ý nghĩa thực tế lớn vì những sai lệch về thông tin đất đai có thể gây khó khăn khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc đăng ký biến động.

Chẳng hạn, nếu phát hiện thông tin trên Giấy chứng nhận không phù hợp với hồ sơ đăng ký đất đai mà cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận, người sử dụng đất có thể cần thực hiện thủ tục đính chính theo quy định.

Đính chính sổ đỏ có giống với cấp đổi sổ đỏ không?

Đính chính về bản chất là sửa thông tin bị sai trên Giấy chứng nhận đã cấp. Trong khi đó, cấp đổi là thủ tục được thực hiện trong những trường hợp pháp luật quy định cần cấp Giấy chứng nhận mới.

Do đó, khi phát hiện một thông tin bất thường trên sổ đỏ, không nên tự xác định ngay rằng phải cấp lại hoặc cấp đổi. Cần kiểm tra nguyên nhân, loại sai sót và căn cứ hồ sơ trước khi xác định thủ tục phù hợp.

Trên thực tế, một số trường hợp sau khi đính chính có thể phát sinh nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới theo quy định tương ứng. Vì vậy, việc xử lý hồ sơ cần căn cứ vào tình trạng cụ thể của từng thửa đất.

Đính chính Giấy chứng nhận có đồng nghĩa với việc thu hồi sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 nói về trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận có sai sót. Trong khi đó, việc Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại khoản 2 Điều 106 với những trường hợp riêng.

Chẳng hạn, Luật Đất đai 2013 có quy định về việc thu hồi trong trường hợp Giấy chứng nhận được cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện cấp hoặc có sai sót liên quan đến mục đích, thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất theo điều kiện luật định.

Vì vậy, việc phát hiện một lỗi thông tin trên sổ đỏ không có nghĩa là Giấy chứng nhận đương nhiên bị thu hồi. Cần xác định chính xác loại sai sót và căn cứ pháp luật áp dụng.

Khi phát hiện sổ đỏ có sai sót cần làm gì?

Khi phát hiện thông tin trên Giấy chứng nhận có dấu hiệu không chính xác, người sử dụng đất nên kiểm tra theo trình tự thực tế thay vì tự sửa chữa trên giấy tờ.

• Trước tiên, cần đối chiếu nội dung trên Giấy chứng nhận với căn cước, giấy tờ pháp nhân, hồ sơ đăng ký đất đai và các giấy tờ liên quan đến thửa đất.
• Tiếp theo, cần xác định sai sót thuộc thông tin của người sử dụng đất hay thuộc thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
• Sau đó, chuẩn bị hồ sơ theo thủ tục đất đai tương ứng và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được tiếp nhận, kiểm tra và xử lý.

Theo quy định hiện hành, trình tự đính chính Giấy chứng nhận được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có hướng dẫn về trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Một số tình huống thường gặp

Sổ đỏ ghi sai họ tên

Nếu tên của người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận có sai sót so với giấy tờ làm căn cứ đối chiếu, cần xác định nguyên nhân và thời điểm phát sinh sai lệch. Đây là dạng sai sót tương đối dễ nhận biết nhưng vẫn cần căn cứ vào hồ sơ cấp giấy để xác định cách xử lý phù hợp.

>>> Xem thêm: Điều 129 Luật Đất Đai 2024 Quy Định Gì Về Hồ Sơ Địa Chính?

Sổ đỏ ghi sai địa chỉ

Địa chỉ của người sử dụng đất cũng là một nội dung được đề cập trong quy định cũ tại điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp có sự không thống nhất, người sử dụng đất có thể liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục.

Thông tin thửa đất không khớp hồ sơ

Nếu thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận không phù hợp với hồ sơ đăng ký, cần xác định tài liệu nào là căn cứ pháp lý và nguyên nhân dẫn đến sự sai lệch.

Đây là trường hợp cần thận trọng hơn vì thông tin về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng hoặc tài sản gắn liền với đất có thể liên quan trực tiếp đến quyền của người sử dụng đất.

Nếu bạn đang gặp vấn đề liên quan đến sổ đỏ bị sai thông tin, đính chính Giấy chứng nhận, cấp đổi sổ đỏ hoặc thủ tục đất đai, có thể tìm hiểu thêm thông tin pháp lý và dịch vụ tư vấn tại Luật Đại Bàng để được hỗ trợ rà soát hồ sơ và xác định hướng xử lý phù hợp.