Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Chuẩn Quy Định Pháp Luật Năm 2025

Bạn đang là bên cho thuê hoặc có nhu cầu sử dụng đất thông qua hình thức thuê và cần một mẫu hợp đồng thuê đất rõ ràng, đúng pháp luật để sử dụng trong giao dịch? Bài viết ngay dưới đây của Luật Đại Bàng sẽ cung cấp đầy đủ cho bạn các thông tin về điều kiện cho thuê đất, mẫu hợp đồng bạn cần, cùng những lưu ý pháp lý quan trọng để tránh rủi ro khi ký kết hợp đồng.

Điều kiện cần đáp ứng khi muốn cho thuê quyền sử dụng đất

Tiêu chí pháp lý để thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất
Tiêu chí pháp lý để thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 (LĐĐ 2024), người sử dụng đất muốn cho thuê mảnh đất đó phải đáp ứng được các điều kiện được quy định sau đây: 

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc các loại giấy tờ tương đương như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền được sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và cả tài sản khác gắn liền với đất; hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền được sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc khi tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, cùng với các tình huống được quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 LĐĐ 2024;
  • Đất phải trong tình trạng không tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo đúng quy định pháp luật bằng bản án, quyết định hợp pháp của Tòa án hoặc Trọng tài;
  • Quyền sử dụng đất không nằm trong diện kê biên hay bị thực hiện các biện pháp thi hành án khác theo quy định của luật thi hành án dân sự;
  • Trong thời hạn sử dụng đất;
  • Quyền sử dụng đất không trong tình trạng bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật.

Do đó, trước khi ký loại hợp đồng này, bên thuê cần kiểm tra xem bên cho thuê có đủ điều kiện như đã nêu hay không. Điều này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong suốt quá trình thuê đất của bên thuê.

Hợp đồng thuê đất là gì? Nội dung chính gồm những gì?

Hợp đồng cho thuê đất là thỏa thuận giao đất có thời hạn
Hợp đồng cho thuê đất là thỏa thuận giao đất có thời hạn

Hợp đồng cho thuê đất được hiểu là sự thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên cho thuê giao đất cho bên thuê sử dụng trong một thời gian xác định. Bên thuê phải đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê và trả lại đất khi kết thúc thời hạn theo các quy định của Bộ luật Dân sự (BLDS) và LĐĐ.

LĐĐ 2024 chỉ quy định mẫu hợp đồng cho thuê đất trong trường hợp giao dịch giữa Nhà nước và cá nhân, tổ chức, không quy định mẫu cho thuê đất giữa các cá nhân hoặc tổ chức. Do đó, các bên tham gia thuê đất có thể tự thỏa thuận các điều khoản trong văn bản ký kết, miễn sao nó đó phù hợp với các quy định của LĐĐ 2024 và BLDS 2015.

Một mẫu hợp đồng thuê đất đúng chuẩn cần đảm bảo các nội dung cơ bản sau:

  • Quốc hiệu tiêu ngữ;
  • Số hiệu văn bản cùng ngày tháng năm các bên tiến hành ký kết;
  • Tiêu đề: Hợp đồng thuê đất;
  • Cơ sở pháp lý;
  • Thời gian và nơi các bên thực hiện việc soạn thảo bản ký kết;
  • Thông tin các bên đang tham gia vào thỏa thuận này;
  • Các điều khoản thỏa thuận khi đồng ý ký kết;
  • Cam kết thực hiện trách nhiệm của các bên, bao gồm nghĩa vụ bồi thường khi có phát sinh;
  • Cam kết khác,…
  • Số hợp đồng được lập ra;
  • Hiệu lực thỏa thuận;
  • Hai bên ký, ghi rõ họ tên và thực hiện đóng dấu (nếu có).

Mẫu hợp đồng thuê đất 2025

Bản mẫu hợp đồng thuê đất đầy đủ và mới nhất năm 2025
Bản mẫu hợp đồng thuê đất đầy đủ và mới nhất năm 2025

Để hoàn tất bản thỏa thuận trên, bạn có thể thực hiện theo cách viết sau:

  • [1]: Ngoài LĐĐ 2024, các Nghị định, cần điền thêm tên các văn bản công nhận kết quả đấu thầu, quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận đầu tư theo đúng nội dung trong quyết định cho thuê đất.
  • Bên cho thuê đất: Gồm họ và tên, địa chỉ, số CCCD, số điện thoại bên cho thuê, đại diện theo pháp luật (ghi chức vụ, họ tên nếu có), số và ngày cấp của giấy tờ ủy quyền (nếu có);
  • Bên thuê đất: Gồm họ và tên, địa chỉ, số CCCD, số điện thoại bên thuê, đại diện theo pháp luật (ghi chức vụ, họ tên nếu có), số và ngày cấp của giấy tờ ủy quyền (nếu có);
  • [2]: Ghi bổ sung theo Giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp bên thuê đất có giấy này.
  • [3]: Các quyền lợi và nghĩa vụ điền vào phải phù hợp với quy định của LĐĐ và các luật có liên quan.
  • [4]: Nội dung cam kết phải được soạn thảo đúng theo quy định của LĐĐ và các quy định pháp luật có liên quan.

Hợp đồng cho thuê đất có cần được công chứng hoặc chứng thực hay không?

Công chứng văn bản thỏa thuận thuê đất là điều nên thực hiện
Công chứng văn bản thỏa thuận thuê đất là điều nên thực hiện

Theo điểm b, khoản 3 Điều 27 LĐĐ 2024, việc công chứng, chứng thực hợp đồng và các văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất được quy định cụ thể như sau: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”

Căn cứ vào quy định trên, văn bản thỏa thuận cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất chỉ được công chứng hoặc chứng thực khi các bên có yêu cầu. Điều này có nghĩa là sau khi ký kết thỏa thuận này, các bên không bắt buộc phải tiến hành công chứng hay chứng thực.

Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực văn bản đã được ký kết đó vẫn rất quan trọng và cần thiết. Bởi nó giúp đảm bảo tính pháp lý của thỏa thuận và giảm thiểu các tranh chấp phát sinh sau này.

Kết luận

Sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất đúng chuẩn và rõ ràng giúp cả bên thuê và bên cho thuê được bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp và tiết kiệm thời gian, chi phí pháp lý. Nếu bạn đang cần tư vấn tranh chấp đất đai chuyên sâu hơn về vấn đề này hoặc cần hỗ trợ soạn thảo, công chứng, xin giấy phép liên quan đến đất, hãy liên hệ ngay cho Luatdaibang.net. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm của Luật Đại Bàng luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.