Công Chứng Vi Bằng Là Gì? Hướng Dẫn Thủ Tục Cần Thực Hiện

Để hiểu rõ khái niệm công chứng vi bằng là gì, trước tiên bạn cần biết vi bằng bắt nguồn từ đâu. Thực tế, vi bằng do Thừa phát lại lập ra, người được nhà nước bổ nhiệm để thực hiện các nhiệm vụ như thi hành án dân sự hoặc các công việc được giao theo quy định. Hãy cùng Luật Đại Bàng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết quy trình công chứng vi bằng!

Công chứng vi bằng là gì?

Công chứng vi bằng là gì? Đây là khái niệm thường được hiểu là tài liệu ghi lại chi tiết các sự kiện hoặc hành vi liên quan đến quá trình giao dịch, trao đổi tiền bạc, giấy tờ, hoặc mua bán giữa hai bên. 

Vi bằng được lập ra với mục đích ghi nhận chính xác những gì đã xảy ra, giúp làm rõ các tình tiết trong giao dịch. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp về tài sản, vi bằng có thể được sử dụng tại tòa án như một loại chứng cứ pháp lý quan trọng, góp phần bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính minh bạch cho các bên liên quan.

Công chứng vi bằng là gì
Công chứng vi bằng là gì

Đánh giá giá trị pháp lý của công chứng vi bằng

Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP giá trị pháp lý của vi bằng được làm rõ cụ thể như sau:  

  • Vi bằng không thay thế được văn bản công chứng, chứng thực hoặc các loại văn bản hành chính khác.  
  • Vi bằng là nguồn chứng cứ, làm căn cứ để tòa án giải quyết các vấn đề dân sự, hành chính và hỗ trợ cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch theo quy định pháp luật.  
  • Vi bằng được công nhận như một chứng cứ ghi nhận giao dịch, nhưng không đảm bảo giá trị pháp lý cho tài sản.  

Trên thực tế, văn phòng thừa phát lại chỉ ghi nhận các giao dịch tiền bạc, giấy tờ mà không có chức năng chứng thực mua bán tài sản như công chứng. Vi bằng được lập theo quy trình do nhà nước quy định, ghi nhận giao dịch tại thời điểm thực hiện và có thể làm chứng cứ tại tòa nếu xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ, không được pháp luật công nhận giá trị pháp lý trong giao dịch mua bán tài sản.

Quy trình thực hiện công chứng vi bằng bao gồm những bước nào?

Sau khi hiểu rõ khái niệm công chứng vi bằng là gì, bạn cần tìm hiểu thêm về quy trình thực hiện để tránh những sai sót không mong muốn.

Bước 1: Yêu cầu thực hiện lập vi bằng

Khi có nhu cầu lập vi bằng công chứng, bạn nên đến trực tiếp văn phòng Thừa Phát Lại. Tại đây, văn phòng sẽ cung cấp tư vấn cần thiết và hướng dẫn bạn các thông tin để tiến hành. Sau đó, Thừa phát Lại sẽ yêu cầu bạn điền đầy đủ thông tin vào mẫu yêu cầu, và các giấy tờ sẽ được chuẩn hóa theo một khuôn mẫu nhất định.

Tính hợp pháp của công chứng vi bằng
Tính hợp pháp của công chứng vi bằng

Bước 2: Thực hiện thỏa thuận để tiến hành lập vi bằng

Khi yêu cầu đã được hoàn thành, văn phòng sẽ soạn thảo nội dung thỏa thuận giữa hai bên và tiến hành lập, ký kết vi bằng. Bạn sẽ cung cấp thông tin cần thiết như địa điểm, thời gian, và các chi tiết khác cho Thừa Phát lại. Sau đó, chứng từ này sẽ được sao ra thành hai bản, mỗi bên giữ một bản, và cả hai bản đều có giá trị pháp lý như nhau.

Bước 3: Thực hiện quá trình lập vi bằng

Sau khi các bên thống nhất các điều khoản, Thừa Phát lại sẽ lập vi bằng và chia thành 3 bản có giá trị pháp lý như nhau, bao gồm:

  • 1 bản gửi cho Sở Tư Pháp.
  • 1 bản giao cho người yêu cầu.
  • 1 bản sẽ được lưu giữ tại văn phòng Thừa Phát Lại.

Bước 4: Thực hiện ký kết thỏa thuận về việc lập vi bằng

Sau khi giấy tờ được Sở Tư Pháp phê duyệt, văn phòng và người yêu cầu sẽ tiến hành lập văn bản thanh lý thỏa thuận về việc lập vi bằng. Cuối cùng, sau khi thanh toán chi phí, văn phòng sẽ bàn giao văn bản cho bạn.

Mua nhà vi bằng có phải là lựa chọn hợp lý không?

Như đã giải thích trước đó, chúng ta đã hiểu rõ công chứng vi bằng là gì và quy trình thực hiện. Thực tế, vi bằng chỉ có giá trị làm chứng cứ trong các vụ tranh chấp tại tòa án, nhưng không có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ, sổ hồng.

Các nguy cơ tiềm ẩn khi mua nhà bằng vi bằng
Các nguy cơ tiềm ẩn khi mua nhà bằng vi bằng

Vì vậy, việc mua nhà qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn hình thức này. Các căn nhà giao dịch bằng vi bằng thường có giá thấp hơn so với những căn có sổ đỏ. Nếu không may gặp phải kẻ lừa đảo, bạn có thể rơi vào bẫy và mất tiền một cách không đáng có.

Các tình huống lừa đảo khi mua nhà bằng vi bằng

Hiện nay, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về công chứng vi bằng là gì, vì vậy bạn cần lưu ý những trường hợp lừa đảo dưới đây:

Mua nhà vi bằng đã bị cầm cố hoặc thế chấp

Nhiều người sau khi bán nhà qua vi bằng, lại mang sổ đỏ đi thế chấp vay tiền ngân hàng. Nếu chủ sở hữu mới không có khả năng trả nợ, vì vậy ngân hàng có thể thực hiện siết nợ. Trong tình huống này, người mua nhà qua vi bằng sẽ bị lừa và mất toàn bộ tài sản mà không có quyền sở hữu căn nhà.

Mua nhà từ người thuê tài sản

Nhiều người thuê nhà lợi dụng việc chủ nhà không kiểm tra thường xuyên và đã bán ngôi nhà mình đang thuê bằng công chứng vi bằng. Khi chủ nhà phát hiện, họ có thể tranh chấp với người mua và chứng minh quyền sở hữu đất của mình. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà qua vi bằng, bạn cần xác định rõ ai là chủ sở hữu thực sự của bất động sản để tránh rủi ro bị lừa đảo.

Nắm vững thông tin trước khi thực hiện giao dịch bất động sản
Nắm vững thông tin trước khi thực hiện giao dịch bất động sản

Bán nhà cho nhiều người trong cùng một thời điểm

Một trong những rủi ro phổ biến khi mua nhà qua vi bằng là việc chủ sở hữu bán nhà cho nhiều người cùng một lúc. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến nhiều người mua. Khi xảy ra tranh chấp, việc khách hàng có thể lấy lại tiền hay không là điều không chắc chắn.

Bài viết đã cung cấp và phân tích đầy đủ thông tin để giải đáp câu hỏi công chứng vi bằng là gì, cùng với các quy định pháp lý liên quan đến hình thức này. Hy vọng rằng qua những chia sẻ trên, bạn đọc sẽ có cơ sở để lựa chọn những phương án đầu tư bất động sản phù hợp.

Để tìm hiểu thêm về các dịch vụ pháp lý liên quan đến công chứng vi bằng và bất động sản, hãy liên hệ với Luật Đại Bàng qua số hotline 0979923759. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc và tư vấn Pháp Luật và các vấn đề pháp lý chi tiết.