Hướng Dẫn Điền Thông Tin Mẫu Đơn Xin Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu là một loại văn bản pháp lý. Trong đó, các tổ chức, cá nhân gửi yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân trong việc sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy nội dung xin cấp sổ đỏ gồm những gì và cách viết đơn như thế nào, cùng luatdaibang.net tìm hiểu.

Chi tiết thông tin về điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ là một trong những thành phần quan trọng trong bộ hồ sơ cần được hoàn thành khi thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đơn sẽ do cá nhân, tổ chức tiến hành soạn thảo theo mẫu và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mảnh đất. Để nộp đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu thì người làm đơn phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

Trường hợp 1: Có giấy tờ đất 

Trường hợp 1: Có giấy tờ đất 
Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu là một loại văn bản pháp lý

“Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực).
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…
  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp…”

Trường hợp 2: Giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác

Trường hợp 2: Giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác
Giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác

“Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện sau:

  • Đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế).
  • Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.Không có tranh chấp.”

Trường hợp 3: Sử dụng đất theo quyết định của Tòa án

“Theo khoản 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013, quy định về quyền sử dụng đất và tài sản liên quan trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thắng kiện trong một vụ tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân. các trường hợp sau sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu:

  • Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân,
  • Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án,
  • Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành,
  • Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.”

Trường hợp 4: Sử dụng đất được Nhà nước giao

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên,  nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo thông báo của cơ quan thuế.

Cách ghi mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu là thành phần cần có để hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Dưới đây là hướng dẫn cách ghi mẫu đơn chi tiết mà bạn có thể tham khảo.

Thông tin của cấp có thẩm quyền 

Thông tin của cấp có thẩm quyền 
Cách ghi mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Địa chỉ gửi đơn chính là cơ quan cấp huyện trở lên, nơi mà có mảnh đất đang cần cấp sổ.

  • Đối với hộ gia đình, cá nhân ghi là UBND cấp huyện.
  •  Đối với các tổ chức ghi UBND cấp tỉnh.

Thông tin của người xin cấp

Thông tin của người xin cấp
Người làm đơn phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định

“Theo hướng dẫn cách ghi mẫu đơn xin cấp sổ đỏ năm 2023 (Mẫu 04a/ĐK) được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) các thông tin của người xin cấp sổ cần rất cần sự kê khai chính xác. Cụ thể là: 

  • Hộ gia đình xin cấp thì ghi chữ “Hộ ông”/ “Hộ bà” sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh nhân dân (nếu có) của hai vợ chồng chủ hộ.
  • Cá nhân ghi họ tên, năm sinh, số giấy chứng minh thư nhân dân.
  • Tổ chức ghi tên và quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư.
  • Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu.
  • Trường hợp nhiều chủ cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai tên các chủ đó vào danh sách kèm theo).
  • Ghi địa chỉ thường trú của hộ gia đình, cá nhân theo sổ hộ khẩu (nếu có nơi thường trú mới nhất thì phải ghi theo nơi mới nhất).
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu có đề nghị nào thì tích chữ (v) vào ô của yêu cầu tương ứng.
  • Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất nông nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục I chỉ ghi tổng số thửa và kê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK).
  • Đối với diện tích đất mà có rừng thì ghi thông tin đầy đủ theo từng mục về loại rừng, cây lâu năm.”

Các giấy tờ kèm theo

Các giấy tờ kèm theo
Các cá nhân, tổ chức cần cung cấp các giấy tờ kèm theo

Trong mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu, các cá nhân, tổ chức cần cung cấp các giấy tờ kèm theo như:

  • Hợp đồng mua bán thửa đất (01 bản chính)
  • Hóa đơn GTGT (01 bản chính)
  • Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (01 bản chính) (nếu có).
  • Sổ hộ khẩu (công chứng)
  • Đăng ký kết hôn (công chứng)

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình được chuyển mục đích sử dụng đất mà có có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng. Tuy nhiên, bạn cần nộp đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời sẽ được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 05 năm theo quy định.

Đừng bỏ lỡ dịch vụ Tư Vấn Luật Đất Đai chuyên nghiệp từ Luật Đại Bàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự tư vấn pháp lý chất lượng và đáng tin cậy nhất về mọi vấn đề liên quan đến đất đai. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong các vấn đề, liên hệ ngay!

Nắm rõ cách viết mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định hiện hành sẽ tránh được các trường hợp người làm đơn phải sửa nhiều lần. Nếu gặp khó khăn cần tư vấn trong quá trình xin cấp sổ hãy liên hệ với luatdaibang.net để được hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình nhất.