Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Xây Dựng – Mẫu Mới Theo Quy Định

Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng đóng vai trò là căn cứ pháp lý quan trọng ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Khi hợp đồng đã hoàn thành hoặc chấm dứt trước hạn, các bên cần lập biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng để xác nhận việc chấm dứt hiệu lực và giải quyết các vấn đề còn tồn tại. Vậy mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới nhất hiện nay như thế nào? Khi nào cần thanh lý và thời hạn ra sao? Cùng tìm hiểu.

Cập nhật mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới

Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng là văn bản ghi nhận việc hai bên đã hoàn thành hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng. Biên bản này nhằm mục đích:

  • Xác nhận nghĩa vụ hợp đồng đã được thực hiện xong.
  • Ghi nhận các khoản thanh toán, khoản quyết toán cụ thể.
  • Làm căn cứ pháp lý nếu có tranh chấp phát sinh sau này.
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới cập nhật
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới cập nhật

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng thường gồm các nội dung chính:

  • Thông tin các bên (chủ đầu tư và bên nhà thầu).
  • Căn cứ pháp lý cùng các hợp đồng đã ký.
  • Xác nhận khối lượng công việc đã thực hiện.
  • Các khoản thanh toán, quyết toán.
  • Cam kết không còn khiếu nại, tranh chấp.
  • Chữ ký, đóng dấu của các bên.

Người dân, doanh nghiệp có thể tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng từ các nguồn chính thống như:

  • Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.
  • Cổng thông tin pháp luật quốc gia.
  • Website của các tổ chức hành nghề luật, trong đó có Luật Đại Bàng, nơi cung cấp mẫu văn bản chuẩn, dễ áp dụng.

Về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, có thể phát sinh việc điều chỉnh khối lượng công việc do thay đổi thiết kế, điều kiện thi công hoặc yêu cầu của chủ đầu tư.

Theo Điều 143 Luật Xây dựng 2014, khi điều chỉnh khối lượng công việc:

  • Các bên cần lập phụ lục hợp đồng hoặc biên bản thỏa thuận điều chỉnh.
  • Việc điều chỉnh phải có căn cứ rõ ràng (biên bản nghiệm thu, hồ sơ thiết kế, thay đổi quy mô, khối lượng…).
  • Phần khối lượng phát sinh sẽ được quyết toán, ghi nhận trong biên bản thanh lý hợp đồng.
Cần đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp về thanh toán khi hợp đồng được thanh lý
Cần đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp về thanh toán khi hợp đồng được thanh lý

Trường hợp nào hợp đồng xây dựng được thanh lý?

Một hợp đồng xây dựng sẽ được thanh lý trong các trường hợp sau:

  1. Hoàn thành toàn bộ công việc: Khi nhà thầu đã thực hiện xong nghĩa vụ, bàn giao công trình và chủ đầu tư đã nghiệm thu, thanh toán.
  2. Chấm dứt hợp đồng trước hạn: Khi một trong các bên vi phạm hợp đồng, hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt trước thời hạn.
  3. Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc vô hiệu: Trường hợp này cũng cần lập biên bản thanh lý để giải quyết hậu quả pháp lý, tài chính.

Trong mọi trường hợp, việc thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng, khẳng định hợp đồng đã hết hiệu lực và không còn nghĩa vụ nào phát sinh.

Các quy định về thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng thế nào?

Theo Điều 147 Luật Xây dựng 2014, thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng được quy định như sau:

  • Chậm nhất là 45 ngày kể từ khi các bên hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng.
  • Đối với các hợp đồng có quy mô lớn, phức tạp thì thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 90 ngày.

Việc tuân thủ thời hạn này giúp các bên nhanh chóng kết thúc quan hệ hợp đồng, tránh kéo dài gây phát sinh rủi ro pháp lý.

Ý nghĩa của biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng

Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng có giá trị quan trọng trong thực tiễn:

  • Khẳng định hợp đồng đã kết thúc, không còn nghĩa vụ pháp lý giữa các bên.
  • Giúp minh bạch tài chính, đặc biệt là quyết toán công trình.
  • Hạn chế tranh chấp, khiếu kiện trong tương lai.
  • Là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp có phát sinh tranh chấp.
Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng giúp minh bạch tài chính cho 2 bên
Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng giúp minh bạch tài chính cho 2 bên

Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng là văn bản bắt buộc khi kết thúc hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng. Việc lập biên bản cần tuân thủ đúng mẫu, ghi rõ khối lượng công việc, quyết toán tài chính và cam kết của các bên. Thời hạn thanh lý tối đa 45 ngày (hoặc 90 ngày với hợp đồng lớn).

Để tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới nhất và được tư vấn chi tiết về thủ tục pháp lý hợp đồng, hãy liên hệ ngay với Luật Đại Bàng để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.