Hiện nay, Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã được thay thế cho Luật Đất đai cũ năm 2013. Tất cả các nội dung đã được đổi mới và áp dụng cho tất cả người dân tại Việt Nam.
Mục đích ra đời Luật Đất đai sửa đổi 2024
Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 chính là bộ luật dùng để kiện toàn hơn cho bộ Luật cũ và đã được Quốc Hội Việt Nam thông qua ngày 18/1/2024, với 16 chương và 260 điều. Các quy định này không chỉ thay thế mà còn bổ sung để hoàn thiện công tác quản lý, sử dụng đất. Qua đó giúp giải quyết những vấn đề còn bất cập, vướng mắc trong đời sống.
Trong đó, bộ luật được sửa đổi cũng tập trung hơn vào thể chế hóa các chính sách, chủ trương của Đảng. Đồng thời hỗ trợ xử lý các trường hợp còn tồn tại trong việc quản lý đất đai hiện nay. Nhờ vậy tạo động lực cho sử phát triển xã hội và kinh tế được bền vững.
Luật Đất đai sửa đổi 2024 được áp dụng cho đối tượng nào?
Như trước đây, điều Luật Đất đai sửa đổi sẽ áp dụng cho tất cả các đối tượng sinh sống tại Việt Nam. Cụ thể:
- Cơ quan nhà nước: Chịu trách nhiệm thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và quản lý đất đai.
- Người dân và tổ chức: Bao gồm có tất cả các tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam tại nước ngoài, tổ chức khác được Nhà nước giao đất và các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, hoặc được công nhận quyền sử dụng đất
Những điểm nổi bật mới trong Luật Đất đai sửa đổi 2024
Theo Luật Đất đai được sửa đổi năm 2024 có một số điểm mới đáng chú ý. Chủ yếu tập trung vào việc mở rộng quyền sử dụng đất, tăng cường phân cấp, cải cách thủ tục hành chính và phân quyền. Cụ thể:
Cấp sổ đỏ với các loại đất không có giấy tờ trước 1/7/2014
Theo Luật Đất đai mới được thông qua cho phép đất không giấy tờ trước 1/7/2014 thay vì 2004 như hiện tại không có tranh chấp được cấp sổ đỏ. Luật sửa đổi chia các trường hợp thành 3 nhóm thời gian gồm:
- Trường hợp 1: Sử dụng trước ngày 18/12/1980.
- Trường hợp 2: Từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Trường hợp 3: Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Nếu cả 3 nhóm đều cần được xác nhận của UBND tại nơi có đất xác nhận không tranh chấp, không vi phạm pháp luật hay giao sai thẩm quyền. Sau đó mỗi nhóm sẽ có quy định riêng cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao sử dụng đất nông nghiệp trước 1/7/2014 không có giấy tờ. Nếu đã có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có vùng kinh tế khó khăn, được cấp xác nhận không tranh chấp bởi UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ. Đồng thời theo Luật Đất đai sửa đổi 2024 sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đơn giản hóa quyền sử dụng đất trồng lúa
Theo như Luật sửa đổi cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất và thành lập tổ chức kinh tế đã được UBND cấp huyện phê duyệt trong trường hợp nhận tặng hoặc đất trồng lúa nhiều hơn hạn mức. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và thuận lợi khi sản xuất nông nghiệp.
Qua đó cho phép các cá nhân có thể dùng nhiều đất nông nghiệp và tạo điều kiện phát triển đất với quy mô lớn. Hoặc ứng dụng công nghệ đầy đủ vào sản xuất tiến tới hiện đại hóa tăng cao thu nhập cho người làm nông.
Bỏ các quy định về khung giá đất và sẽ định giá theo thị trường
Tính cho tới thời điểm hiện tại, khung giá đất được ban hành theo định kỳ 5 năm/lần. UBND tỉnh sẽ căn cứ để xây dựng bảng giá đất theo địa phương. Bỏ khung giá đất các tỉnh sẽ được tự quyết định bảng giá mà không phụ thuộc vào giá đất trong khung tối thiểu và tối đa. Cũng theo điểm a, khoản 1, Điều 158 của Luật Đất đai sửa đổi nhấn mạnh việc định giá cần đảm bảo tuân theo nguyên tắc thị trường.
Bổ sung thêm các hình thức bồi thường nếu đất bị nhà nước thu hồi
Theo Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã có những hình thức bồi thường đất mở rộng hơn. Căn cứ khoản 2, Điều 91 quy định việc bồi thường sẽ được thực hiện thông qua 1 trong các hình thức như:
- Bồi thường bằng nhà ở hoặc đất khác với mục đích sử dụng của đất đã thu hồi.
- Giao đất có mục đích sử dụng tương ứng với loại đất thu hồi.
- Trả bồi thường bằng tiền nếu không có đất để bồi thường cho người dân.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm các khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất gồm có:
- Hỗ trợ di dời vật nuôi.
- Hỗ trợ phá, tháo dỡ hoặc di dời với tài sản gắn liền với đất theo giấy phép xây dựng mà tới thời điểm thu hồi giấy không còn hiệu lực.
Bàn giao nhà ở tái định cư mới thu hồi đất
Theo điều 80, khoản 3 Luật Đất đai 2024 một trong những điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và bố trí tái định cư.
Thêm một số trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất
Luật Đất đai sửa đổi 2024 điều 157 đã bổ sung thêm một số trường hợp được giảm, miễn tiền sử dụng đất tính từ 1/8/2024 gồm có:
- Đất sử dụng không phải đất an ninh, quốc phòng cho mục đích an ninh, quốc phòng doanh nghiệp công an, quân đội.
- Dùng đất làm nơi xây dựng nhà xưởng sản xuất.
- Sử dụng đất thực hiện đầu tư theo phương thức đối tác.
- Dùng đất để xây dựng các công trình cấp, thoát, xử lý nước thải tại nông thôn và đô thị.
- Cá nhân, hộ gia đình được giao đất ở mà bị nhà nước thu hồi nhưng không có chỗ ở nào khác nơi có đất thu hồi.
Luật Đại Bàng chia sẻ về các điều Luật Đất đai sửa đổi 2024. Mong rằng đã cập nhật những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu cần tư vấn Luật Đất đai, hãy liên hệ cho chúng tôi.
Hoàng Văn Minh nổi tiếng với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Với phương châm “Công lý và sự minh bạch” ông Minh không chỉ là một luật sư giỏi mà còn là một người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình bảo vệ quyền lợi pháp lý của mỗi người. Trang web Luật Đại Bàng do ông điều hành đã trở thành một địa chỉ tin cậy cho nhiều người tìm kiếm sự trợ giúp và tư vấn pháp lý. Hoàng Văn Minh cam kết tiếp tục đồng hành và hỗ trợ cộng đồng bằng kiến thức và sự hiểu biết của mình, góp phần xây dựng một xã hội công bằng và văn minh hơn.
Thông tin liên hệ:
- Website: https://luatdaibang.net
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 292 Đ. Nguyễn Xí, Phường 13, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam