Đơn Xin Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất: Hướng Dẫn, Mẫu Đơn

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức lập để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc trong trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh hoặc các loại đất khác. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách viết đơn đúng quy định, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình thực hiện chi tiết.

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là văn bản hành chính được cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin phép thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại này sang loại khác, ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại hoặc đất sản xuất kinh doanh. Quy trình này được quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Việc lập và nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý mà còn tránh các rủi ro như bị từ chối, xử phạt hoặc thu hồi đất do vi phạm pháp luật.

Việc lập và nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cần phải đúng quy định
Việc lập và nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cần phải đúng quy định

Các trường hợp cần chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cá nhân hoặc tổ chức cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

  1. Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Ví dụ: Chuyển đất trồng cây sang đất ở hoặc đất kinh doanh thương mại.
  2. Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. Ví dụ: Chuyển đất công nghiệp sang đất xây dựng nhà ở.
  3. Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thu tiền sử dụng đất. Ví dụ: Chuyển đất công cộng sang đất thương mại.
  4. Các trường hợp đặc biệt khác: Chuyển đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sang mục đích khác (phải được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt).

Lưu ý: Một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp (ví dụ: từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm) có thể không cần xin phép, nhưng phải đăng ký với cơ quan nhà nước theo Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.

Hồ sơ chuẩn bị khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau, theo Điều 6 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
  1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Lập theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành (Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Bản sao công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.
  3. Giấy tờ tùy thân: Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu của cá nhân hoặc giấy đăng ký kinh doanh của tổ chức (bản sao công chứng).
  4. Tài liệu liên quan:
    • Giấy tờ chứng minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất (bản vẽ thiết kế, quy hoạch, kế hoạch kinh doanh…).
    • Biên lai nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (nếu có).
  5. Bản đồ địa chính hoặc trích lục thửa đất: Lấy tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Quy trình nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Quy trình xin chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

  1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ:
    • Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện (đối với cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (đối với tổ chức).
    • Có thể nộp trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến (nếu địa phương áp dụng).
  2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
    • Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.
    • Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ thông báo để bổ sung.
  3. Thẩm định và phê duyệt:
    • Cơ quan chức năng thẩm định nhu cầu chuyển mục đích, kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
    • Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc (hoặc 25 ngày đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  4. Nộp tiền sử dụng đất: Nếu được chấp thuận, người nộp đơn phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế (tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
  5. Cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi nộp tiền, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật mục đích sử dụng đất mới trên Sổ đỏ.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo công thức tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

  • Công thức: Tiền sử dụng đất = (Giá đất theo mục đích mới – Giá đất theo mục đích cũ) x Diện tích đất chuyển mục đích.
  • Giá đất: Được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, công bố định kỳ 5 năm/lần.
  • Ví dụ: Chuyển 100m² đất nông nghiệp (giá 500.000 VNĐ/m²) sang đất ở (giá 10.000.000 VNĐ/m²). Tiền sử dụng đất = (10.000.000 – 500.000) x 100 = 950.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Một số trường hợp có thể được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo chính sách của Nhà nước (ví dụ: hộ nghèo, vùng đặc biệt khó khăn).

Nắm rõ quy trình và quy định pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro
Nắm rõ quy trình và quy định pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Dưới đây là mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————–

ĐƠN XIN PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: [Tên cơ quan tiếp nhận, ví dụ: UBND huyện/quận…]

Tôi tên: [Họ và tên người làm đơn]
Ngày sinh: [Ngày/tháng/năm]
CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD], cấp ngày [ngày], tại [nơi cấp]
Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ]
Số điện thoại: [Số liên lạc]

Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất, tôi đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

  1. Thông tin thửa đất:
    • Số thửa: [Số thửa đất]
    • Số tờ bản đồ: [Số tờ bản đồ]
    • Diện tích: [Diện tích, m²]
    • Địa chỉ: [Địa chỉ thửa đất]
    • Mục đích sử dụng hiện tại: [Ví dụ: Đất nông nghiệp]
    • Mục đích sử dụng đề nghị chuyển đổi: [Ví dụ: Đất ở]
  2. Lý do chuyển mục đích: [Nêu rõ lý do, ví dụ: Xây dựng nhà ở, kinh doanh…]
  3. Cam kết:
    • Tôi cam kết cung cấp đầy đủ, trung thực các thông tin và giấy tờ liên quan.
    • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được cấp phép.

Kính mong quý cơ quan xem xét và giải quyết.

[Địa danh], ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm]
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
[Họ tên]

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như bị thu hồi đất, phạt hành chính (từ 10 triệu đến 1 tỷ VNĐ theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP), hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ công trình. Do đó, việc nắm rõ quy trình và quy định pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lập đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, chuẩn bị hồ sơ, hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, hãy để Luật Đại Bàng đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai chuyên sâu, hỗ trợ từ A đến Z trong quy trình chuyển mục đích sử dụng đất, đảm bảo nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.