Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất Áp Dụng 01/01/2025

Tính từ ngày 01/01/2025 luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực thay thế cho phiên bản năm 2014. Với nhiều điểm đổi mới áp dụng trực tiếp tới những hoạt động mua bán, đầu tư hoặc cho thuê bất động sản (BĐS) toàn quốc. 

Vì sao luật Kinh doanh bất động sản thay đổi?

Hiện nay, luật kinh doanh liên quan tới lĩnh vực bất động sản 2023 đã được Quốc hội khóa XV, thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 dùng để thay thế cho luật cũ 2014. Trong đó, bao gồm có 10 chương cùng tổng cộng 83 điều có liên quan tới các hoạt động kinh doanh BĐS của cá nhân, tổ chức. Đồng thời luật còn nêu rõ vai trò của nhà nước trong việc quản lý bất động sản.

Chính những đổi mới này mang đến nhiều thay đổi có tính quan trọng và áp dụng cho toàn bộ người dân trên lãnh thổ Việt Nam. Qua đó cũng giúp cho việc minh bạch hóa thị trường, quản lý hay bảo vệ quyền lợi cho những bên cùng tham gia.

Luật được sửa đổi nhằm mục đích giải quyết các hạn chế và bất cập của luật cũ. Qua đó hướng đến tới những mục tiêu chuyên nghiệp, minh bạch và phát triển. Việc thay đổi cũng sẽ đảm bảo cho cả người bán, người mua để nhà nâng cao hiệu quả quản lý.

Luật kinh doanh bất động sửa đổi giúp giải quyết các vấn đề bất cập
Luật kinh doanh bất động sửa đổi giúp giải quyết các vấn đề bất cập

Các quy định mới của luật Kinh doanh bất động sản

Một số nội dung có liên quan tới luật kinh doanh trong mảng bất động sản gồm có:

Có sổ đỏ khi chuyển nhượng BĐS

Phía chủ đầu tư có thể sẽ bị phạt tiền số tiền tối đa lên đến 300 triệu nếu không cung cấp giấy sở hữu mảnh đất. Bởi một trong số những điều kiện cần và đủ để làm thủ tục hiện tại chính là sổ đỏ. Căn cứ theo luật Kinh doanh bất động sản tại điều 57, khoản 4, nghị định 139/2017/NĐ-CP có quy định cụ thể sẽ phạt tiền một trong số trường hợp sau:

  • Mua bán một phần, tất cả nhà, dự án, đất không tuân theo quy định pháp luật.
  • Chuyển nhượng tất cả hoặc một phần đất hoặc dự án nhưng không tuân thủ yêu cầu hoặc đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.
  • Mua hoặc bán một phần hoặc tất cả nhà đất hoặc dự án chưa có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc khi đang tranh chấp về quyền sử dụng đất đã có kê biên đảm bảo thi hành án.
  • Chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa hoàn thiện theo tiến độ dự án đã được phê duyệt. Đồng thời chưa hoàn thành xong mặt ngoài, không đảm bảo được kết nối hạ tầng khu vực cũng như chưa nghiệm thu đúng quy định.
Cần có sổ đỏ trước khi giao bán bất động sản
Cần có sổ đỏ trước khi giao bán bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản về việc hành nghề môi giới

Theo như luật kinh doanh BĐS mới nhất quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP những hành vi môi giới nếu vi phạm điều sau sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 40 triệu:

  • Chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản không còn thời hạn sử dụng.
  • Trong khi môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật.
  • Sửa chữa, làm giả hoặc tẩy xóa chứng chỉ hành nghề.
  • Thuê mượn, hoặc cho thuê chứng chỉ nhằm mục đích kinh doanh hoặc môi giới bất động sản.
  • Kinh doanh môi giới BĐS nhưng không đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.
  • Hợp đồng về môi giới bất động sản không có đủ nội dung chính hay không lập ra hợp đồng đúng quy định theo Luật kinh doanh BĐS, điều 61 mới nhất.

Kinh doanh bất động sản yêu cầu vốn ít nhất 20 tỷ

Không giống với các loại hình kinh doanh khác, khi kinh doanh lĩnh vực bất động sản đòi hỏi số vốn lớn tối thiểu 20 tỷ để đảm bảo xoay vòng vốn. Cũng theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định mỗi gia đình, cá nhân kinh doanh BĐS có quy mô nhỏ lẻ, không hoạt động dù không lập doanh nghiệp nhưng cần phải nộp và kê khai thuế.

Đảm bảo đủ nguồn vốn lưu động khi kinh doanh
Đảm bảo đủ nguồn vốn lưu động khi kinh doanh

Không được thu quá tiền mua nhà khi chưa có sổ đỏ

Theo điều 13, khoản 4 của luật kinh doanh BĐS đã nêu rõ bắt đầu từ ngày bàn giao công trình, hoặc nhà chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, hoặc thuê nhà đất trong 50 ngày. Căn cứ vào điều 57, điểm Đ, Nghị định 139/2017/NĐ-CP khi chủ đầu tư không cung cấp được giấy tờ pháp lý, hồ sơ có liên quan đến việc làm sổ đỏ sẽ bị phạt từ 250 đến 300 triệu.

Điều đặc biệt nhất tại điều số 57, khoản 1 của luật Kinh doanh bất động sản đã đề cập, nếu bên mua chưa có các giấy tờ phụ để chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên bán không được phép thu quá 95% giá trị tài sản. Với số 5% còn lại bên mua sẽ có trách nhiệm thanh toán khi được cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ.

Điều kiện với tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản

  • Tổ chức hoặc cá nhân cần phải thành lập doanh nghiệp theo quy định được gọi là công ty bất động sản.
  • Đảm bảo tỷ lệ dư nợ liên quan tới trái phiếu, tín dụng trên vốn sở hữu.
  • Phải có vốn không thấp hơn so với 20% tổng vốn quy mô dưới 20ha và không hơn 15% nếu trên 20ha.
  • Với cá nhân kinh doanh nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn cần nộp thuế.
  • Tổ chức, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng không nhằm mục đích thuê, bán quy mô nhỏ phải tuân thủ luật nhưng phải kê khai thuế theo quy định.

Những đối tượng áp dụng luật Kinh doanh bất động sản

Hiện nay, quy định ra đời và được áp dụng cho tất cả các đối tượng có các hoạt động buôn bán liên quan tới BĐS. Cụ thể:

  • Các cá nhân, tổ chức kinh doanh lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
  • Những cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tới việc kinh doanh BĐS trong nước.

Như vậy, cho dù là bên chủ đầu tư, bên bán nhà đất cũng đều phải tuân theo những điều luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, nếu có ý định buôn bán nhà đất bạn nên tìm hiểu rõ để tránh vi phạm pháp luật. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật Đại Bàng để được tư vấn Luật đất đai và luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản nhé!