Thông Tư 12/2021/TT-BXD – Cập Nhật Định Mức Xây Dựng Mới

Ngày 31/8/2021, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 12/2021/TT-BXD về việc công bố định mức xây dựng mới. Đây là cơ sở quan trọng để các cơ quan, tổ chức và cá nhân dùng trong việc lập dự toán, quản lý chi phí đầu tư xây dựng. So với bộ định mức trước đó ban hành theo Thông tư 10/2019/TT-BXD, Thông tư 12 có một số điều chỉnh và cập nhật đáng chú ý. Trong bài viết này, Luật Đại Bàng sẽ tổng hợp những điểm mới nổi bật trong nội dung định mức theo Thông tư 12/2021/TT-BXD.

Định mức xây dựng là gì?

Định mức xây dựng là quy định về lượng vật tư, nhân công và máy móc cần dùng để thực hiện xong một khối lượng công việc xây dựng nhất định.

Nội dung này giúp xác định cụ thể mức tiêu hao từng loại vật liệu để tạo thành một cấu kiện hoặc kết cấu công trình. Ngoài ra, còn bao gồm định mức chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng. Tùy vào tính chất công việc, định mức xây dựng có thể áp dụng cho các tình huống sau:

• Khảo sát xây dựng: Tính từ bước chuẩn bị cho đến khi hoàn thành toàn bộ công tác khảo sát theo đúng kỹ thuật, quy chuẩn hiện hành.
• Thi công xây dựng: Từ lúc chuẩn bị đến khi kết thúc thi công, đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật và quy trình thi công. Bao gồm cả hao phí phát sinh do yêu cầu kỹ thuật và tổ chức thi công liên tục.
• Lắp đặt thiết bị: Áp dụng cho toàn bộ quá trình lắp đặt, từ chuẩn bị đến hoàn thiện. Bao gồm cả việc kiểm tra chi tiết, phụ tùng, vận hành thử nếu có, nhằm bảo đảm chất lượng lắp đặt theo yêu cầu kỹ thuật.
• Thí nghiệm xây dựng: Từ bước chuẩn bị đến khi hoàn tất quá trình thí nghiệm chuyên ngành, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình chuyên môn.
• Sửa chữa, bảo dưỡng: Tính toàn bộ từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thành sửa chữa hoặc bảo dưỡng công trình đúng yêu cầu kỹ thuật.

Thông tư 12/2021/TT-BXD và những điểm mới trong định mức xây dựng

Ngày 31/8/2021, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 12/2021/TT-BXD, quy định chi tiết về định mức xây dựng. Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/10/2021.

Theo nội dung ban hành, định mức xây dựng trong Thông tư 12/2021/TT-BXD được chia thành 8 nhóm chính, cụ thể như sau:

1. Định mức về dự toán xây dựng công trình – Phụ lục 2 

Phụ lục II trong Thông tư 12/2021/TT-BXD là phần có số lượng điều chỉnh lớn nhất, thể hiện sự cập nhật mạnh mẽ để đáp ứng với thực tiễn thi công hiện nay.

Cụ thể, tổng cộng có 34 mã hiệu công việc đã được sửa đổi, trong đó bao gồm việc cập nhật lại giá trị định mức, thay đổi tên gọi công việc và điều chỉnh đơn vị tính cho phù hợp với các tiêu chuẩn mới.

Bên cạnh việc sửa đổi, phần thuyết minh áp dụng cũng được điều chỉnh để làm rõ cách thức thực hiện, điều kiện áp dụng cũng như các lưu ý khi sử dụng định mức trong lập dự toán. Đặc biệt, thành phần công việc của một số mã hiệu cũng được bổ sung nhằm phản ánh đúng khối lượng thực tế phải thực hiện ngoài công trường.

Ngoài ra, 12 mã hiệu công việc hoàn toàn mới đã được bổ sung để đáp ứng các công việc thi công mới phát sinh trong thực tế như công nghệ vật liệu mới, quy trình mới hoặc các yêu cầu kỹ thuật đặc thù.

2. Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật công trình (Phụ lục III)

Phụ lục III đề cập đến định mức cho các công việc liên quan đến hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, thông gió, phòng cháy chữa cháy,… Đây là nhóm công việc yêu cầu kỹ thuật cao và thường xuyên được cập nhật theo công nghệ mới.

Trong đợt điều chỉnh lần này, 5 mã hiệu công việc đã được thay đổi. Cụ thể, thành phần công việc được sửa đổi để phản ánh đúng trình tự và nội dung công việc thực tế tại công trình, giúp việc lập dự toán sát với thực tế, tránh tình trạng thiếu khối lượng hoặc sai lệch chi phí. Mức tiêu hao vật liệu cũng được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện thi công hiện nay, bao gồm cả hao hụt vật liệu do vận chuyển, lắp đặt và bảo quản.

3. Định mức đối với dự toán lắp đặt máy, thiết bị công nghệ (Phụ lục IV)

Phụ lục IV quy định định mức cho công tác lắp đặt máy móc, thiết bị công nghệ trong các công trình sản xuất, xử lý nước, năng lượng, hoặc nhà máy công nghiệp.

Điểm thay đổi nổi bật là việc chuyển đổi nguồn nhiên liệu từ đất đèn sang khí gas trong một số công tác. Việc này nhằm đảm bảo an toàn hơn trong thi công, phù hợp với xu hướng sử dụng nhiên liệu sạch, thân thiện môi trường.

Tổng cộng có 8 mã hiệu công việc được điều chỉnh, bao gồm thay đổi về thiết bị, nguyên liệu sử dụng cũng như điều kiện thi công. 

4. Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (Phụ lục 5)

Phụ lục V trong Thông tư 12/2021/TT-BXD quy định lại định mức dự toán cho các công tác thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, với mục tiêu đảm bảo tính chính xác, cập nhật và phù hợp với thực tiễn triển khai tại công trường cũng như trong phòng thí nghiệm. 

Điều chỉnh loại thiết bị sử dụng trong thí nghiệm. Các thiết bị cũ đã lạc hậu hoặc không còn phổ biến đã được thay thế bằng các thiết bị đo lường, kiểm định hiện đại, có độ chính xác cao hơn. Các trị số mức hao phí cũng được cập nhật nhằm phản ánh đúng mức tiêu hao vật tư, nhiên liệu, nhân công và khấu hao thiết bị trong quá trình thực hiện thí nghiệm. 

Tổng cộng có 3 mã hiệu công việc trong nhóm thí nghiệm chuyên ngành xây dựng đã được điều chỉnh ở nội dung này. 

5. Định mức dự toán sửa chữa, bảo dưỡng công trình (Phụ lục VI)

Phần định mức này đã được rà soát và điều chỉnh nhằm phản ánh chính xác hơn các yêu cầu kỹ thuật trong công tác sửa chữa, bảo trì công trình. Cụ thể, nội dung thuyết minh áp dụng cho các mã hiệu công việc đã được chỉnh sửa để làm rõ phạm vi công việc, điều kiện áp dụng cũng như quy trình thực hiện.

Ngoài ra, một số mã hiệu công việc được cập nhật lại tên gọi cho phù hợp với tên vật liệu, thiết bị hoặc phương pháp thi công hiện hành. Phần hao phí vật liệu cũng được bổ sung, giúp việc tính toán chi phí trở nên sát thực tế hơn.

Tổng cộng có 4 mã hiệu công việc thuộc nhóm sửa chữa và bảo dưỡng được điều chỉnh trong lần cập nhật này.

6. Định mức sử dụng vật liệu xây dựng (Phụ lục VII)

Phụ lục VII tập trung điều chỉnh các định mức liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng, nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn thi công và những thay đổi trong chủng loại vật liệu.

Một số nội dung định mức đã được sửa đổi để phù hợp với cách thức thi công hiện nay, bao gồm việc cập nhật lại đơn vị tính, khối lượng tiêu hao và các yếu tố ảnh hưởng đến lượng vật tư cần thiết. 

Đặc biệt, mức hao hụt vật liệu trong quá trình thi công được điều chỉnh lại, giúp chủ đầu tư và đơn vị thi công tính toán chi phí vật tư chính xác hơn, hạn chế tình trạng lãng phí. Có tổng cộng 5 mã hiệu công việc trong phụ lục này được sửa đổi và cập nhật.

7. Định mức về chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng (Phụ lục VIII)

Trong lần cập nhật mới này, định mức chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã có nhiều điều chỉnh quan trọng nhằm phù hợp với khối lượng công việc thực tế và mức độ phức tạp trong quá trình quản lý dự án.

Cụ thể, phụ lục đã bổ sung thêm một số nội dung mới liên quan đến chi phí quản lý và tư vấn, phản ánh đầy đủ hơn các nghiệp vụ đang phát sinh trong thực tế, như công tác giám sát kỹ thuật số, quản lý tiến độ theo phần mềm, và tư vấn chuyên sâu từng giai đoạn.

Thông tư 12/2021/TT-BXD là văn bản quan trọng cập nhật hệ thống định mức xây dựng theo hướng hiện đại, sát thực tế và phù hợp với tiến bộ kỹ thuật. Các sửa đổi và bổ sung trong thông tư giúp đơn vị tư vấn, chủ đầu tư và nhà thầu nâng cao độ chính xác trong lập dự toán, kiểm soát chi phí và triển khai thi công hiệu quả hơn. Đây là cơ sở pháp lý cần thiết nhằm đảm bảo minh bạch, tiết kiệm và đồng bộ trong hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam.

Luật Đại Bàng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư và đấu thầu. Chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp cập nhật quy định mới như Luật xây dựng, Thông tư 12/2021/TT-BXD, lập dự toán, thẩm tra hồ sơ và xử lý tranh chấp hợp đồng. Với đội ngũ luật sư và kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, Luật Đại Bàng cam kết đồng hành hiệu quả cùng doanh nghiệp. Hãy liên hệ khi có nhu cầu!