Thông Tư 11/2021/TT-BXD Về Quản Lý Chi Phí Đầu Tư Xây Dựng

Ngày 31/08/2021, thông tư 11/2021/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành về việc hướng dẫn một vài nội dung xác định, quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Hãy cùng luatdaibang.net tìm hiểu những điểm mới trong thông tư này qua bài viết dưới đây các bạn nhé. 

Tìm hiểu căn cứ ban hành thông tư 11/2021/TT-BXD

Thông tư số 11/2021/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2021
Thông tư số 11/2021/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2021

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã thực hiện ban hành Thông tư số 11/2021/TT-BXD. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2021, hướng dẫn những nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo:   

  • Căn cứ Luật Xây dựng vào ngày 18/06/2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17/06/2020
  • Căn cứ theo Nghị định 81/2017/NĐ-CP ngày 17/07/2017 của Chính phủ quy định về nhiệm vụ, chức năng, quyền hạn, cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng
  • Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 quy định đối với quản lý chi phí đầu tư xây dựng
  • Theo đề nghị từ Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng. 

Lưu ý: Thông tư này thay thế Thông tư 09/2019/TT-BXD, Thông tư 11/2019/TT-BXD, Thông tư 14/2019/TT-BXD, Thông tư số 15/2019/TT-BXD, Thông tư 16/2019/TT-BXD, Thông tư số 18/2019/TT-BXD và Thông tư 02/2020/TT-BXD trước đó.

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của thông tư 11/2021/TT-BXD

Thông tư 11/2021/TT-BXD khá ngắn gọn với 14 Điều cùng 10 Phụ lục. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng được áp dụng như sau:  

  • Quy định về việc xác định, quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Bao gồm tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư tạm tính, dự toán xây dựng, tính toán dự án gói thầu, giá xây dựng, chi phí xây dựng, chỉ số giá xây dựng,… 
  • Tiến hành hướng dẫn các nội dung khác nhau liên quan tới suất vốn đầu tư, phí tư vấn đầu tư xây dựng và chuyển đổi vốn đầu tư xây dựng.
  • Áp dụng với cá nhân, tổ chức, cơ quan tham gia vào quản lý vốn đầu tư công, chi phí đầu tư xây dựng, vốn đầu tư công của nước ngoài với dự án theo hình thức PPP. 

Những loại chi phí khảo sát xây dựng theo thông tư 11/2021/TT-BXD

Cập nhật một số điểm khác tại thông tư số 11/2021/TT-BXD
Cập nhật một số điểm khác tại thông tư số 11/2021/TT-BXD

Theo phụ lục V Thông tư số 11/2021/TT-BXD quy định về phương pháp xác định chi phí xây dựng. Về cơ bản được chia thành các chi phí sau đây:

  1. Chi phí trực tiếp: gồm có chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí máy móc cùng thiết bị thi công.
  2. Chi phí gián tiếp: gồm chi phí bộ phận: 
  • Chi phí chung
  • Chi phí của các nhiệm vụ không thể được xác định từ thiết kế.
  • Chi phí quản lý xây dựng, nhà ở tạm thời.
  1. Thu nhập chịu thuế dự tính
  2. Chi công tác khảo sát trong xây dựng
  3. Phí dự phòng

Bên cạnh đó, xác định giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp. Giá xây dựng công trình xác định trên cơ sở quy định ở khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục IV của Thông tư này.  

Nhằm thuận tiện trong việc tính toán, các điểm mới được so sánh với Thông tư hướng dẫn trước đây của Bộ Xây dựng – Thông tư số 09/2019/TT-BXD vào ngày 26/12/2019.

Cập nhật các thay đổi trong thông tư 11/2021/TT-BXD 

Dưới đây là những thay đổi về chi phí trong thông tư 11/2021/TT-BXD:

Đối với mẫu bảng

Trên thực tế, thành phần chi phí không thay đổi có thể được thấy được trong thành phần chi phí cũng như biểu diễn dạng bảng nhưng đã có một số thay đổi nhỏ trong tính toán. Đó chính là hai chi phí xây dựng công trình nghiên cứu.

Trước đây, phương pháp này xác định bằng cách nhân chi phí trực tiếp với tỷ lệ %. Còn ở thông tư mới sẽ nhân tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp cũng như thu nhập chịu thuế theo tỷ lệ %. Công thức: (T + GT + TL) x tỉ lệ.

Chi phí chung

Chi phí chung sẽ được phân loại thành các mốc dưới 01 tỷ, 1-2 tỷ và trên 2 tỷ. Cách tính cũng là nhân công nhân với tỷ lệ tương tự với trước đây. Công thức: (NC x Tỷ lệ).

Chi phí tính trước thu nhập chịu thuế  

Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) sẽ được xác định bằng 06% trên tổng chi phí gián tiếp (GT) và chi phí trực tiếp (T). 

Chi phí lán trại nhà tạm và chi phí một vài công việc không xác định

Hai phần chi phí này thường được xác định tổng dao động từ 5-8%.

Chi phí dự phòng

Chi phí này được tính bằng 10% trên tổng chi phí gián tiếp, trực tiếp, chi phí phục vụ khảo sát, thu nhập chịu thuế tính trước cùng thuế giá trị gia tăng (VAT). 

Hai chi phí thành phần của chi phí phục vụ công tác xây dựng

Riêng hai chi phí này cơ bản không có sự thay đổi so với thông tư trước đó.

Các chi phí trong đầu tư xây dựng
Các chi phí trong đầu tư xây dựng

Nội dung trên đây là phần giải đáp cụ thể của Luật Đại Bàng về thông tư 11/2021/TT-BXD. Nếu các bạn đang tìm kiếm dịch vụ tư vấn Luật xây dựng hay pháp lý, thuế, luật khác,… hãy liên hệ trang web luatdaibang.net để được hỗ trợ ngay nhé.