Quy Hoạch 1 500 Là Gì? Ý Nghĩa Và Trình Tự Lập Quy Hoạch

Quy hoạch 1 500 là gì? Có thể hình dung đơn giản thì đây là bước cụ thể hóa ý tưởng và định hướng phát triển của 1 dự án. Ngoài ra đây cũng là giai đoạn quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, ảnh hưởng trực tiếp tới quy mô cũng như chức năng của khu vực được quy hoạch. Bài viết dưới đây của Luật Đại Bàng sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về khái niệm, từ đó tạo thành cơ sở quan trọng thực hiện các hoạt động xây dựng, mua bán bất động sản.

Quy hoạch 1 500 là gì?

Dựa vào quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch 1 500 (1/500) là bản vẽ quy hoạch chi tiết, được thể hiện chính xác theo tỷ lệ 1/500. Đây sẽ là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực sẽ được quy hoạch, đồng thời cũng là cách để định vị vị trí công trình, thiết kế cơ sở và thực hiện hoạt động xây dựng công trình,..

Quy hoạch 1 500 phải gắn liền đối với một dự án xây dựng cụ thể, trở thành cơ sở để xin được cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng và cũng là căn cứ để có kế hoạch giải tỏa, đền bù mặt bằng cho người dân ở khu vực đó.

Các trường hợp cần lập quy hoạch 1 500 là gì?

Sẽ có 2 trường hợp cụ thể cần tới bản đồ quy hoạch 1 500:

Đối với các dạng công trình xây dựng tập trung

Công trình tập trung sẽ là các dự án được đầu tư xây dựng dạng kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các khu chức năng bên trong và ngoài đô thị. Bao gồm: Khu dân cư, khu đô thị, khu du lịch, khu công nghiệp, khu bảo tồn di tích,..

• Trước khi lập bắt tay vào đầu tư xây dựng sẽ cần một bản quy hoạch 1 500 chi tiết dựa trên cơ sở quy hoạch phân khu 1/2000 đã được đề xuất và phê duyệt trước đó.
• Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì có thể lập theo kiểu dự án đầu tư xây dựng mà không cần tới quy hoạch 1 500. Mặc dù vậy cũng cần đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình phù hợp.

Đối với các dạng công trình xây dựng dạng đơn lẻ

Đối với các dạng công trình được xây dựng theo kiểu đơn lẻ thì sẽ không cần lập quy hoạch 1 500. Tuy nhiên vẫn sẽ cần đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch 1/2000. 

Ngoài ra cũng cần đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và có sự phù hợp về mặt không gian kiến trúc đối với các khu vực lân cận. Đối với những dự án trên 5 ha thì chủ đầu tư cần lập quy hoạch xây dựng 1 500 theo đúng cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được xét duyệt.

Ý nghĩa quan trọng của bản đồ quy hoạch 1 500 là gì?

Quy hoạch 1 500 là công cụ không thể thiếu trong quá trình quy hoạch và phát triển đô thị. Ý nghĩa của dạng bản đồ này sẽ được thể hiện qua 3 khía cạnh sau:

• Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị và yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan ở mỗi khu vực.
• Phân chia và bố trí từng công trình hạ tầng kỹ thuật nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu.
• Cơ sở để xin được cấp phép xây dựng từ cơ quan chính quyền.

Nội dung chi tiết đồ án quy hoạch 1 500 là gì?

Căn cứ vào Điều 30 Luật quy hoạch đô thị 2009 và Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, quy hoạch 1 500 bao gồm nội dung:

• Đánh giá và phân tích chi tiết các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng và dân cư, xã hội, kiến trúc,..
• Xác định rõ chỉ tiêu về dân số, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, yêu cầu tổ chức không gian cho toàn bộ khu vực được quy hoạch.
• Đưa ra phương án cho việc bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Quy hoạch toàn bộ mặt bằng sử dụng đất, xác định rõ chức năng, chỉ tiêu sử dụng đối với mỗi lô đất,..
• Đánh giá kỹ môi trường chiến lược, bao gồm các thông tin về điều kiện địa hình, các vấn đề xã hội, văn hóa,…

Thời gian xét duyệt và quy trình lập quy hoạch 1 500 là gì?

Quy trình thực hiện cũng như thời gian xét duyệt thủ tục lập 1/500 như sau:

Trình tự lập quy hoạch 1 500 là gì?

Có tổng cộng 7 bước mà người cần tư vấn luật phải chú ý:

• Bước 1: Lập đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết 1 500.
• Bước 2: Chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền tiến hành phê duyệt.
• Bước 3: Sau khi tờ trình được phê duyệt thì chuyển văn bản, tài liệu, chứng chỉ và các thông tin cần thiết liên quan tới quy hoạch tới cơ quan có thẩm quyền xem xét. Những giấy tờ này đều cần đảm bảo về mặt giá trị pháp lý.
• Bước 4: Tổ chức xét duyệt cấp giấy chứng nhận thể hiện việc dự án vẫn còn giá trị hiệu lực.
• Bước 5: Thuyết trình quy hoạch 1 500 cùng với bản vẽ, bảng biểu thống kê, phụ lục và một số hình ảnh mang tính minh họa. Điều này giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án để lập bản quy hoạch cụ thể và chi tiết.
• Bước 6: Cung cấp bản đồ hành chính trong đó thể hiện rõ ranh giới, phạm vị và vị trí chính xác của dự án.
• Bước 7: Quy hoạch 1 500 sau khi được cơ quan chức năng phê duyệt. Từ đó xác định về từng nhiệm vụ cần thực hiện.

Khi hoàn thành đủ 7 bước trên thì cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp tục xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt. Cuối cùng chủ đầu tư hoặc những đơn vị thực hiện dự án sẽ tiếp tục triển khai đầu việc đúng trong quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

Thời gian tiến hành phê duyệt và thẩm định đồ án quy hoạch

Tại quy định ở Khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010/NĐ-CP thì thời gian thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1 500 kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ:

• Khoảng thời gian thẩm định nhiệm vụ sẽ không vượt quá 20 ngày.
• Thời gian tiến hành phê duyệt nhiệm vụ không vượt quá 15 ngày.
• Thời gian thẩm định bản đồ quy hoạch không quá 25 ngày.
• Thời gian phê duyệt đồ án sẽ không quá 15 ngày.

Điều kiện cần đáp ứng để được phê duyệt quy hoạch 1 500 là gì?

Để bản quy hoạch 1 500 của chủ đầu tư được phê duyệt thì cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

• Dự án có quy mô xây dựng trên 5 ha.
• Bản quy hoạch cần phải tuân thủ đúng quy định Luật quy hoạch đô thị.
• Đồ án quy hoạch 1 500 cần đảm bảo tính liên kết chặt chẽ đối với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu với mỗi khu vực.
• Chủ đầu tư cần phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.
• Các đơn vị đấu thầu dự án cần đáp ứng đầy đủ điều kiện tham gia dự án.
• Trình bài quy hoạch rõ ràng kèm theo bản vẽ thống kê và chú thích.
• Đơn vị đấu thầu cần chuẩn bị bản đồ ký hiệu rõ ranh giới của lô đất đang chuẩn bị xây dựng.

Trên đây Luật Đại Bàng đã giải đáp quy hoạch 1 500 là gì cũng như ý nghĩa và quy trình xin cấp phép. Đây không đơn giản là một công cụ kỹ thuật mà còn là cơ sở pháp lý vô cùng quan trọng, góp phần vào việc phát triển bền vững của các đô thị. Nếu cần hỗ trợ thêm về Luật đất đai, hãy liên hệ ngay Luật Đại Bàng!