Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Điều Kiện Để Được Mua Nhà Ở Xã Hội

Nhà ở xã hội là gì, có nên mua không và điều kiện để sở hữu được mô hình bất động sản này? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc trong khoảng thời gian gần đây. Hãy cùng Luật Đại Bàng giải đáp chi tiết thông qua bài viết ngày hôm nay.  

Khái niệm nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được quy định theo khoản 7 Điều 3 trong Luật nhà ở như sau: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật.”

Theo đó, đây là mô hình được xây dựng nhằm giúp một vài đối tượng có thu nhập thấp sở hữu được căn nhà. Các dự án này sẽ được Nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận hỗ trợ kinh phí xây dựng. Nhờ đó mà giá thành sẽ thấp hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại.

Bạn có biết nhà ở xã hội là gì?
Bạn có biết nhà ở xã hội là gì?

Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

Sau khi tìm hiểu nhà ở xã hội là gì, chắc hẳn ai cũng thắc mắc liệu mình có cơ hội sở hữu mô hình bất động sản này không? Nhưng theo điều 49 trong Luật nhà ở 2014, chỉ có những trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện cần và điều kiện đủ mới được hưởng chính sách, đó là: 

Điều kiện cần để hưởng chính sách 

  1. Người có công với cách mạnh, thân nhân liệt sĩ;
  2. Hộ nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn;
  3. Hộ nghèo hoặc cận nghèo ở vùng thường bị thiên tai;
  4. Hộ nghèo, cận nghèo hoặc có thu nhập thấp ở đô thị;
  5. Công nhân làm việc tại các doanh nghiệp hay hợp tác xã;
  6. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, công nhân viên chức đang tại ngũ, hưởng lương nhà nước;
  7. Cán bộ, công chức; viên chức;
  8. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ do không đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội hoặc chuyển đi nơi khác nên phải trả lại;
  9. Bị thu hồi đất, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được nhận bồi thường;
  10. Sinh viên đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt hoặc trường dân tộc nội trú công lập;
Mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mới
Mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mới

Điều kiện đủ để hưởng chính sách

Vậy điều kiện đủ để mua nhà ở xã hội là gì? Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, 10 đối tượng trên sẽ được hưởng chính sách nếu đáp ứng thêm 2 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở:

  • Đối tượng chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. 
  • Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức tối thiểu. 
  • Trong trường hợp công chức, viên chức không có nhà công vụ. 

Điều kiện về thu nhập:

Đối với đối tượng ở thứ tự 4, 5 và 7:

  • Nếu độc thân, tổng thu nhập không vượt mức 15 triệu đồng/tháng.
  • Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của 2 vợ chồng không vượt mức 30 triệu đồng/tháng. 

Đối với đối tượng ở số 6:

Nếu độc thân, lương không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.

Nếu đã kết hôn:

  • Trường hợp cả 2 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang, tổng thu nhập hàng tháng không cao hơn 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
  • Trường hợp chỉ có 1 người thuộc lực lượng vũ trang, tổng thu nhập không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá. 

Nhà ở xã hội có thời hạn trong vòng bao nhiêu năm?

Tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định, chỉ có cá nhân nước ngoài mới bị hạn chế thời hạn sở hữu nhà. Cụ thể, đối tượng này chỉ được phép thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận. 

Những trường hợp còn lại không quy định về niên hạn của nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là các đối tượng khác khi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được sở hữu lâu dài. 

Nhà ở xã hội không quy định về thời hạn sử dụng trong vòng bao nhiêu năm
Nhà ở xã hội không quy định về thời hạn sử dụng trong vòng bao nhiêu năm

Đánh giá ưu nhược điểm khi mua nhà ở xã hội

Khi đã nắm rõ điều kiện và khái niệm nhà ở xã hội là gì, chắc hẳn rất nhiều người đặt ra câu hỏi có nên sở hữu mô hình bất động sản này hay không? Để giải đáp thắc mắc trên, Luật Đại Bàng sẽ chỉ ra một vài ưu nhược điểm để bạn có được sự lựa chọn phù hợp:

Ưu điểm

Như đã trình bày ở nội dung trên, đây là chính sách hỗ trợ của Nhà nước hoặc tổ chức phi lợi nhuận cho các đối tượng đặc biệt. Do đó, nhà ở xã hội sẽ sở hữu một vài ưu điểm sau:

  • Có giá thành rẻ hơn so với nhà ở thương mại;
  • Được hỗ trợ vay vốn mua nhà với lãi suất thấp.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm về mặt giá thành, nhà ở xã hội vẫn tồn đọng một số nhược điểm mà người mua cần cân nhắc kỹ:

  • Không phải ai cũng có thể mua, bạn cần nghiên cứu kỹ mục điều kiện mua nhà ở xã hội để xem bản thân có thuộc diện nào hay không.
  • Diện tích mỗi căn nhà được giới hạn từ 30 – 70 m2.
  • Không được phép bán nhà trong vòng 5 năm đầu. 
  • Nhà ở không đáp ứng đủ những tiện ích, dịch vụ sinh hoạt như các căn chung cư thương mại thông thường.
Khi mua nhà ở xã hội cần đánh giá ưu nhược điểm cụ thể
Khi mua nhà ở xã hội cần đánh giá ưu nhược điểm cụ thể

Bài viết trên đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc về nhà ở xã hội là gì và điều kiện để mua được mô hình bất động sản này. Có thể thấy đây là giải pháp hữu hiệu giúp người dân có thu nhập thấp sở hữu được căn nhà ổn định. Nếu có bất kỳ câu hỏi gì về nhà ở xã hội, hãy liên hệ ngay đến Luật Đại Bàng để được hỗ trợ tư vấn Luật Đất đai toàn diện nhé!