Mẫu Đơn Cho Đất Viết Tay: Hướng Dẫn, Lưu Ý Pháp Lý Năm 2025

Trong bối cảnh kinh tế – xã hội Việt Nam hiện nay, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đai là một hoạt động phổ biến, đặc biệt trong các mối quan hệ gia đình. “Mẫu đơn cho đất viết tay” thường được hiểu là mẫu giấy tờ viết tay dùng để tặng cho quyền sử dụng đất, thường áp dụng giữa cha mẹ và con cái, hoặc giữa các thành viên trong gia đình. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin toàn diện về chủ đề, bao gồm cơ sở pháp lý, cách soạn thảo, mẫu đơn mẫu, thủ tục thực hiện, cũng như các rủi ro và lưu ý quan trọng, dựa trên Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).

Cơ sở pháp lý về mẫu đơn cho đất viết tay

Theo Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), việc tặng cho quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Cụ thể, khoản 3 Điều 27 của luật này nêu rõ: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Điều này có nghĩa là dù đơn được viết tay, nó vẫn phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý. Nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu hóa theo Bộ luật Dân sự 2015.

Ngoài ra, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất không đang tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng; và việc tặng cho không vi phạm quy hoạch sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp, có thêm hạn chế về diện tích và đối tượng nhận tặng cho, nhằm tránh lạm dụng và đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Ví dụ, đất trồng lúa chỉ được tặng cho trong trường hợp bên nhận là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

So với Luật Đất đai 2013 (hiệu lực đến hết 31/12/2024), Luật 2024 đã đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết xuống còn không quá 15 ngày làm việc, và tăng cường bảo vệ quyền lợi cho các giao dịch trong gia đình. Tuy nhiên, nếu đất chưa có sổ đỏ, bên tặng cho phải hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi tiến hành tặng cho.

Rủi ro khi sử dụng mẫu đơn viết tay không đúng quy định

Mặc dù viết tay mang tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí, nhưng nếu không tuân thủ pháp luật, có thể dẫn đến nhiều rủi ro. Đầu tiên, hợp đồng không công chứng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu, dẫn đến tranh chấp kéo dài. Ví dụ, nếu một bên thay đổi ý kiến sau khi ký, bên kia khó chứng minh quyền sở hữu. Thứ hai, rủi ro về thuế và phí: Nếu không khai báo đúng, có thể bị phạt hành chính theo Luật Quản lý thuế 2019. Thứ ba, trong trường hợp đất có tranh chấp ẩn (như ranh giới không rõ ràng), việc tặng cho có thể dẫn đến kiện tụng giữa các bên liên quan, thậm chí mất quyền sử dụng đất.

Để giảm thiểu rủi ro, các chuyên gia khuyến nghị nên tham khảo luật sư hoặc cơ quan nhà nước trước khi soạn thảo. Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định rằng hợp đồng tặng cho có hiệu lực từ thời điểm đăng ký biến động đất đai, không phải từ lúc ký. Do đó, việc chậm trễ đăng ký có thể làm mất cơ hội bảo vệ quyền lợi.

Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn cho đất viết tay

Khi soạn thảo mẫu đơn viết tay, cần đảm bảo tính rõ ràng, đầy đủ thông tin và không có sai sót. Dưới đây là các bước hướng dẫn chi tiết:

1. Chuẩn bị thông tin: Thu thập đầy đủ giấy tờ như CMND/CCCD của các bên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy khai sinh (nếu chứng minh quan hệ gia đình), và xác nhận tình trạng hôn nhân.
2. Cấu trúc đơn: Bắt đầu bằng quốc hiệu, tiêu đề (ví dụ: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”), thời gian và địa điểm ký. Tiếp theo, ghi thông tin bên tặng cho (Bên A) và bên nhận (Bên B), bao gồm họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
3. Mô tả tài sản: Chi tiết về thửa đất: diện tích, vị trí (thửa số, tờ bản đồ), mục đích sử dụng, nguồn gốc, và số Giấy chứng nhận.
4. Điều khoản chính: Nêu rõ việc tặng cho là tự nguyện, không điều kiện; trách nhiệm nộp thuế phí; phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng hoặc tòa án); cam kết đất không tranh chấp.
5. Kết thúc: Chữ ký của các bên và người làm chứng (nếu cần). Sau đó, mang đến công chứng viên để xác thực.

Lưu ý: Dù viết tay, nên sử dụng mực không phai và giấy chất lượng tốt để tránh hư hỏng.

Mẫu đơn cho đất viết tay (mẫu tham khảo)

Dưới đây là mẫu đơn viết tay cơ bản, dựa trên các quy định pháp lý hiện hành. Bạn có thể copy và viết tay để sử dụng, nhưng phải điều chỉnh thông tin cụ thể và công chứng.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại … (địa điểm).

Chúng tôi gồm:

BÊN TẶNG CHO (Bên A):

Ông/Bà: … Sinh năm: …

CCCD số: … cấp ngày … tại …

Thường trú: …

Và vợ/chồng: … (nếu áp dụng).

BÊN NHẬN TẶNG CHO (Bên B):

Ông/Bà: … Sinh năm: …

CCCD số: … cấp ngày … tại …

Thường trú: …

Bằng hợp đồng này, Bên A tặng cho Bên B quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau:

Điều 1: Quyền sử dụng đất

• Diện tích: … m² (bằng chữ: …).
• Thửa đất số: …, tờ bản đồ số: ….
• Địa chỉ: ….
• Mục đích sử dụng: ….
• Thời hạn: ….
• Nguồn gốc: …. Theo Giấy chứng nhận số: … cấp ngày … bởi ….

Điều 2: Điều kiện tặng cho

Việc tặng cho là tự nguyện, không kèm điều kiện.

Điều 3: Giao nhận đất

Bên A giao đất hiện trạng cho Bên B. Các bên tự chịu trách nhiệm pháp lý.

Điều 4: Thuế phí và đăng ký

Bên B chịu trách nhiệm nộp thuế phí (nếu có) và đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Điều 5: Giải quyết tranh chấp

Nếu tranh chấp, các bên thương lượng; nếu không, khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

Điều 6: Cam kết

Các bên cam kết thông tin đúng sự thật, đất không tranh chấp, không kê biên. Việc ký kết tự nguyện.

BÊN A (Ký, ghi họ tên)

BÊN B (Ký, ghi họ tên)

Người làm chứng (nếu cần).

(Mẫu này dựa trên các nguồn pháp lý chuẩn, nhưng nên tham khảo luật sư để tùy chỉnh).

Thủ tục thực hiện và thuế phí

Sau khi soạn đơn, thủ tục bao gồm:

• Công chứng/chứng thực tại UBND xã hoặc văn phòng công chứng (chi phí khoảng 200.000 – 500.000 VNĐ tùy diện tích).
• Nộp hồ sơ biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện: Đơn đăng ký, hợp đồng công chứng, sổ đỏ gốc, giấy tờ cá nhân. Thời gian: Không quá 15 ngày.

Về thuế phí: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi), tặng cho giữa cha mẹ – con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất). Tuy nhiên, nếu không phải quan hệ trực hệ, phải nộp thuế 10% giá trị vượt 10 triệu đồng.

Kết luận

Theo Luật Đại Bàng, mẫu đơn cho đất viết tay là công cụ hữu ích để thực hiện tặng cho đất đai, nhưng phải tuân thủ pháp luật để tránh rủi ro. Trong năm 2025, với Luật Đất đai 2024, thủ tục đã đơn giản hơn, khuyến khích các giao dịch minh bạch. Hãy liên hệ cơ quan nhà nước hoặc luật sư để được tư vấn cụ thể, tránh sai lầm dẫn đến mất mát. Việc này không chỉ bảo vệ tài sản mà còn duy trì hòa khí gia đình.